Loi Pinel Marseille : réalisez un investissement dans la cité phocéenne

Le dispositif Pinel est une loi qui a été votée, dans le but de renouveler le parc locatif français en biens neufs, mais également de favoriser l’accès au logement. Aussi, avec cette nouvelle loi Pinel logement, vous allez pouvoir investir dans des logements en location, et ainsi diminuer le montant de votre impôt sur le revenu. C’est une loi qui est particulièrement intéressante, notamment pour la défiscalisation loi Pinel qu’elle propose. Cela vous intéresse ? Vous avez envie d’en savoir un peu plus ? Dans notre article, nous allons tout vous dire.

Info Loi Pinel : que dit la loi pour les investisseurs ?

Commençons par vous parler de la nouvelle loi Pinel, concernant les investisseurs. Que dit la loi Pinel, pour les bailleurs ?

  • Comment investir en loi Pinel ? Il est nécessaire, dans un premier temps, de vous tourner vers un bien qui est éligible. Nous en reparlerons un peu plus en détail, dans la suite de notre article. Mais ce n’est pas tout. En effet, investissez dans des biens sont le montant est inférieur ou égal à 300 000 euros. En effet, passé de plafond, vous ne pourrez plus profiter des avantages de la loi Pinel
  • Lorsque vous aurez investi dans le bien à Marseille, dans les Bouches du Rhône, alors il est nécessaire de calculer le montant du loyer que vous devrez proposer. Encore une fois, celui-ci est soumis à un plafond. Rappelons également que la loi Pinel favorise l’accès au logement

Loi pinel maison

Si vous souhaitez bénéficier d’une belle réduction fiscale, alors la loi Pinel est très intéressante pour vous. De plus, pour avoir le plus de chance de trouver un locataire, optez pour un logement sur le vieux port par exemple, avec vue sur la bonne mère !

Loi Pinel officielle : que dit la loi pour les locataires ?

Voici ce que dit la loi, concernant les locataires de logements locatifs à Marseille, en loi Pinel :

  • Les locataires ne sont pas obligés de fournir une preuve de revenus fixes
  • Les locataires qui souhaitent louer un bien en loi Pinel doivent simplement vous apporter une garantie de paiement, notamment grâce à un garant

Aussi, l’accès au logement est définitivement facilité, avec la loi Pinel !

Nouvelle loi investissement locatif : le montant des réductions d’impôts

Voici l’information loi Pinel qui vous intéresse probablement le plus : il s’agit de la réduction d’impôt dont vous allez bénéficier, pour vous créer un capital patrimonial.

  • Il est obligatoire, pour profiter des avantages de la loi Pinel, de louer pendant une durée minimale de 6 ans. Vous allez alors profiter d’une réduction de revenus de 12% du montant investi dans votre bien immobilier
  • Si vous louez pendant 9 ans, alors il vous sera possible de profiter d’une réduction de 18%
  • Une réduction d’impôt de 21% vous sera proposée, après 12 ans de location

Maison loi pinel

Pour rappel : le prix du bien ne doit pas dépasser les 300 000 euros. Mais alors, que dit la Pinel loi de finances, concernant les logements éligibles ? C’est justement ce qui va nous intéresser, dans la suite de notre guide.

Loi Pinel immobilier : trouvez le bien le plus avantageux pour vous

Quels sont les biens éligibles, mais aussi les plus avantageux pour vous ? Nous allons vous aider à répondre à cette question :

  • Les biens neufs : ce sont définitivement les plus avantageux. Les biens neufs, qui sont éligibles à la loi Pinel, possèdent le label BBC, et sont aux normes RT 2012. En effet, les biens neufs sont des biens avec une faible consommation énergétique, et ils intéressent fortement les locataires, qui se bousculeront pour visiter votre appartement. Mais ce n’est pas tout ! Ce type de biens est définitivement plus avantageux, pour votre portefeuille. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’ils sont moins onéreux à l’achat, en raison des frais de notaire qui vous seront offerts. De plus, aucun travail de rénovation n’est à prévoir
  • Les biens anciens : beaucoup moins avantageux, ils nécessitent des rénovations, pour être éligibles. De plus, après l’achèvement des travaux, il faudra faire intervenir un expert, qui pourra valider ou non l’éligibilité. L’amortissement sur ce genre de biens est moindre

Voilà tout ce que vous deviez savoir sur la loi Pinel, et ce qu’elle vous propose. Maintenant, c’est à vous de faire votre choix. Est-ce un investissement qui vous intéresse ?